Перепланировка квартиры что можно а что нельзя: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора — Справочник Недвижимости – Перепланировка квартиры 2020. Что можно и нельзя?

Недвижимость Звенигорода — Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт. 

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. 

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

  • Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
  • Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
  • Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
  • Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
  • Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно 

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. 

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

  • Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
  • Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
  • Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов
  • Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
  • Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
  • Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Что нельзя делать?

  • Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.
  • Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.
  • Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.
  • Делать перепланировки в аварийных домах.
  • Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Резюме

  • Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
  • Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
  • Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.   

что можно, а что нельзя?

Под перепланировкой подразумевается изменение конструкции стен, а также простое изменение местоположения порога или дверей в квартире. Чаще всего целью проведения перепланировки является увеличение жилой площади помещения, а также переоборудование места.

Подобные действия помогают с пользой использовать каждый незадействованный метр помещения. Единственное, что может потребоваться для перепланировки – наличие фантазии. Однако перед началом работ, стоит все-таки задуматься и о соседях, проживающих в этом же многоквартирном доме.

В особенности о том, не пострадают ли они от проведенных переделок в вашей квартире. Зачастую, перепланировка предполагает снос несущей стены или перекрытия, в результате чего, в опасности оказываются все жители дома.

Чтобы провести перепланировку и получить проблем с законом, лучше всего перед началом работ уточнить всю законодательные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перепланировка квартиры: что можно делать без разрешения

Разрешение не нужно получать для следующих действий:

  • Проведение косметического ремонта, в том числе, подразумевающего замену отделки в помещениях;
  • Разборка и последующая сборка встроенной мебели, к которой относятся шкафы, антресоли;
  • Замена различных видов инженерного оборудования на аналогичные;
  • Переустановка газовой или электрической плит в пределах выделенной кухни;
  • Монтаж устройств снаружи дома, таких как антенны и защитные сетки;
  • Установка раздвижных дверей;
  • Изменение балконных конструкций и лоджий;
  • Перестановка отопительных приборов.

Существует некоторые ситуации, когда допускается уведомление уполномоченных органов только после окончания перепланировки.

Уведомление о таких работах осуществляется следующим образом: владелец пишет заявление в орган учета о завершении всех запланированных работ, и о необходимости принять все изменения специальной приемной комиссией.

Уполномоченный орган, в свою очередь, уведомляет жилищную инспекцию о необходимости провести прием произведенных работ.

К видам перепланировки, о которой можно уведомить при завершении работ, относят следующие:

  • Перестановка сантехники в пределах кухонь и санузлов;
  • Заделка проемов, располагающихся в не несущей стене;
  • Установка стекол на балконе;
  • Ликвидация тамбуров, если при этом не происходит увеличение их габаритов;
  • Установка перегородок, если при этом не происходит нагрузка на перекрытия;
  • Демонтаж не несущих перегородок;
  • Устройство новых проемов, располагающихся в не несущих стенах.

Перепланировки, допускающиеся только после согласования проекта

К подобным перепланировкам относятся любые изменения, затрагивающие несущие конструкции дома и существующие общие домовые коммуникации:

  • Устройство полов;
  • Перенос санузлов;
  • Работы, хоть как-то затрагивающие фасад, а точнее, его архитектурный облик;
  • Работы, которые связаны с газом.

Перепланировка квартиры: что нельзя делать

На законодательном уровне запрещается перепланировка, последствием которой могут стать:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживающих в нем граждан. Сюда относятся затруднение доступа к различным инженерным коммуникациям;
  • Переустроенное или прилегающее к нему помещение в результате перепланировки становится непригодным для проживания;
  • В ходе перепланировки затрагиваются помещения, состоящие на учебе штаба по чрезвычайной ситуации, без получения разрешения начальника такого штаба;
  • Ухудшение прочности и устойчивости несущих конструкций, в результате чего может произойти их обрушение;
  • Происходит установка регулирующих или полностью отключающих устройств на общие домовые сети;
  • Уменьшение количества вентиляции;
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх установленной проектом этого дома нормы.

При перепланировке в панельных домах, не допускается:

  • Вырубка ниш и устройство различных проемов;
  • Штрабление в швах дома;
  • Устройство различных проемов в стеновых панелях, а также любых смежных по высоте помещениях.

Если подобная перепланировка планируется без проекта, необходимо проведение дополнительной экспертизы.

Некоторые ограничения, обязательные к соблюдению при перепланировке:

  • Проведение перепланировки не должно происходить без получения согласия от владельца квартиры;
  • Перепланировка должна проводиться с согласия всех совершеннолетних собственников этой квартиры;
  • Не допускается проведение мероприятий, которые нарушают установленные на законодательном уровне требования санитарно-гигиенических, строительных и технических документов;
  • Не допускается проводить перепланировку, в результате которой будет нарушен архитектурный облик дома;
  • Запрещено проводить мероприятия, требующие оформления и реализации в порядке, присущем для проведения реконструктивных работ жилого дома;
  • Запрещается самостоятельное устройство балконов, козырьков и эркеров, без получения соответствующего разрешения на проведение таких работ;
  • Запрещается самостоятельное создание эркеров.

Если запланированная вами перепланировка возможна, следует внимательнее рассмотреть специальную документацию, касающуюся этого вопроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

что можно и что нельзя – Дом – Домашний

Слов нет, часто перепланировка – это не дань моде и  стремление сделать «как у соседей», а реальная необходимость. Достаточно часто стандартное жилье бывает неудобным для жизни. И тогда ради того, чтобы сделать жилье удобным и индивидуальным, удовлетворяющим личным требованиям хозяев квартиры, приходится сносить стены и менять расположение комнат. Однако, перепланировка – дело очень специфическое, в ней много профессиональных особенностей, человеку без специальных знаний разобраться сложно. Поэтому некий ликбез здесь не помешает.

Итак, что же можно и чего нельзя делать при перепланировке?

При перепланировке нельзя:

1. Сносить несущие стены. Важно точно определить, какие стены у вас несущие. Обывательское мнение о том, что несущая стена – это та, куда нельзя вбить гвоздь, не отражает истины. Более точный критерий – по звуку, который получается, если постучать по стене. Если стена несущая – будет глухой звук, если ненесущая – более звонкий. Но лучше уточнить у профессионалов или посмотреть в документах. Также для ориентира нужно заметить, что в панельных домах большинство стен – несущие, а вот в хрущевках капитальных стен внутри квартиры почти не бывает. 

2. Переносить водяные стояки.

3. Объединять лоджию и балкон с внутренними помещениями квартиры, с устройством там отопления (проводить отопление в остекленную лоджию).

4. Переносить газовые трубы.

5. Увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений.

6. Демонтировать вентиляционный канал.

7. Выгораживать жилую комнату без радиаторов и окон или площадью меньше 9 кв.м.

8. При производстве перепланировки нельзя затрагивать общедомовые коммуникации.

При перепланировке можно (при соответствующем согласовании):

1. Демонтировать ненесущие стены.

2. Переносить ненесущие стены и устанавливать перегородки.

3. Выполнять демонтаж окна и балконной двери с одновременным утеплением лоджии.

4. Увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений.

5. Устанавливать джакузи. Но согласование такой перепланировки обязательно, так как джакузи существенно увеличивает нагрузку на перекрытия.

6. Незначительно изменять схему отопления.

7. Изменять водяную разводку, при условии выполнения хорошей гидроизоляции.

Очень важный вопрос: когда именно можно делать перепланировку в новых домах. Здесь в разных видах домов по-разному. Панельные дома дают «усадку» в течение 2–3 лет, поэтому сначала можно выполнять только косметический ремонт, ну а уж потом перепланировку. А вот в монолитных домах почти нет усадки, и перепланировку можно начинать сразу же. 

Перепланировка или переустройство в квартире. Что можно, а что нельзя делать без согласования

При каких видах переделки жилья нужны проект и согласование (разрешение) местных органов управления, а что можно изменить в квартире и без этого, выясняла корреспондент агентства «Минск-Новости».

Зуд переделок одолевает многих. Сама через это прошла еще в советскую эпоху. Двушку в хрущевке с проходной комнатой мы с мужем переделали в два изолированных помещения. Изменения узаконили, но не сразу. Тогда это было возможно. Сейчас за самоуправство предусмотрена административная ответственность. Придется не только штраф заплатить, но и вернуть все в исходное состояние. Однако касается это не всех работ, а только тех, которые относятся к категории перепланировки или переустройства.

– В соответствии с нормативными актами к таким работам причислены замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, – пояснила юрисконсульт КУП «ЖЭУ № 3 Фрунзенского района г. Минска» Оксана Партыко. – К этой категории также отнесены изменения, касающиеся несущих конструкций, площади, количества жилых комнат и подсобных помещений, когда разбирают существующие и (или) устраивают новые перегородки, увеличивают проемы в ненесущих стенах и перегородках. Все иные работы не являются переустройством или перепланировкой, поэтому не требуют разработки проекта и согласования.

В контексте этого разговора все виды переделок в жилье можно разбить на три группы.

Проект и согласование (разрешение) местных органов управления обязательны при:

  • замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусоро- и газоудаления;
  • устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • изменении в несущих конструкциях.
Проект не нужен, но требуется согласование (разрешение) при:
  • изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • устройстве, увеличении проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Ни проект, ни разрешение не нужны при иных работах.

Это, к примеру, замена межкомнатных дверей в пределах существующего проема, напольного покрытия, электропроводки и выключателей, окон (при условии, что они не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местными органами управления). Смело можно менять унитаз, мойку, устанавливать душевую кабину, переносить розетки, оборудовать встроенные шкафы и антресоли, остеклять балкон или лоджию, устраивать подвесные потолки и делать другие ремонтно-строительные работы.

Стоит отметить, что за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем, произведенных без изменения несущей способности конструкций, для физлиц предусмотрен штраф до 30 базовых величин. От 30 до 50 БВ придется заплатить за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов. Юрлицам за такие нарушения грозит штраф от 30 до 70 БВ.

Справочно

Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом доме определены в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домах, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории».

По сообщению информационного агентства «Минск-Новости»


Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о