Домофон многоквартирный – Обязанность по техническому обслуживанию домофона возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме

Содержание

Домофоны для многоквартирных домов

Вы находитесь здесь:   Главная страница » Видеонаблюдение » Видеодомофоны

 

Фото - домофон в многоквартирный домЕсли в вашу дверь звонят, а вы не знаете кто там, значит вы не установили домофон. Потребность в безопасности – вечный спутник человека. Раньше вокруг жилища рыли рвы и ставили частоколы, теперь есть менее трудозатратные, но более совершенные способы.

Установить домофон в многоквартирный дом ‑ отличный способ сохранить подъезд чистым и уберечься от незваных гостей.

Для чего в подъезде домофон

Фото- домофон в подъезд  Удобно и просто пользоваться домофоном. Достоинств у этого устройства множество:

  • войти в подъезд может только тот, у кого есть ключ. Кроме жильцов такой ключ будет разве что у почтальона. Сделать его в какой-нибудь мастерской невозможно;
  • подъезд защищен от беспризорных животных, бездомных и компаний, которые зашли погреться;
  • дверь закрывается автоматически ‑ зимой подъезд будет теплым;
  • значительно сокращается возможность ограбления;
  • если нет настроения принимать гостей, то звонок домофона легко отключить. Стуком в дверь никто не потревожит, так как не сможет войти в подъезд;
  • если вдруг вы забыли ключ, то можно позвонить по домофону соседям и попросить открыть дверь — это не составит труда ни вам, ни им.

Какие бывают домофоны

Фото - виды домофоновЕсли решение об установке принято, пора определиться с выбором устройства.

Домофоны совершенствуются с каждым днем. На многоквартирный дом устанавливают самые сложные устройства с большим количеством функций. Например, появились устройства с возможностью фотофиксации или видеозаписи.

Самые простые позволяют использовать аудиосвязь и/или видеосвязь вызывного блока на подъезде с переговорным устройством в квартире. К двери подъезда обязательно подключается автоматически запирающее устройство.

Кроме этих функций еще можно установить системы охранной и пожарной сигнализаций с выводом на пульт МВД или МЧС; наладить связь с вызывной панелью службы экстренной помощи, аварийно-спасательной службы, милиции и скорой помощи, диспетчерской и т. д.

По типу связи различают аудиодомофоны и видеодомофоны. Разница с том, что кроме общения голосом с посетителем, видеодомофон позволит видеть того, кто пришел. Есть еще возможность подключить к нему систему считывания и мониторинга лиц. Такое устройство в разы увеличивает безопасность. Единственный минус видеодомофона в его высокой стоимости. Аудиодомофон для многоквартирных домов более приемлемый по стоимости вариант.

По системе коммутации различают цифровые и координатные домофоны. Разница между ними в том, что в координатных домофонах используется многожильный провод (16-24) для подключения вызывной панели к переговорному устройству в квартире, а в цифровом домофоне двужильный провод.

Качество связи при этом практически не отличается. Цифровые домофоны обходятся дороже где-то на треть, хотя провод у них значительно дешевле. Если в подъезде от 160 квартир, то можно установить цифровой вариант, а если квартир немного, то конечно целесообразнее поставить координационный домофон.

Популярные фирмы-производители


Фото - производители домофоновНа рынке цифровые домофоны представлены такими производителями как «Raikmann». Еще одна польская компания, практически копия «Raikmann», ‑ «Lascomex». Есть и отечественные компании, которые занимаются производством цифровых домофонов: «Кейман», «Филман», «Маршал» и другие.

Что касается координатных устройств, то самыми популярными являются домофоны марок «Vizit», «Cyfral», «Eltis».
Стоит отметить, что почти все цифровые домофоны взаимосовместимы. Координационные домофоны не так просты в замене.
Также стоит упомянуть еще некоторые компании-лидеры на рынке домофонов:

  • «Commax» – корейская фирма с многолетней историей. Производит высококачественные товары для обеспечения безопасности. В том числе и первоклассные видео- и аудиодомофоны.
  • «Atis» – китайская фирма, один из лидирующих производителей в области создания устройств безопасности мирового уровня. Предлагает отличные видиодомофоны.
  • Блок в 50% от начала статьи статьи

  • Отличные отзывы потребителей заслужила продукция еще одной китайской компании
    «Viatek»
    . Фирма предлагает большой выбор цветных, черно-белых видеодомофонов.
  • «Gardi» ‑ российский производитель домофонов современного дизайна и европейского качества.
  • Предложений для выбора огромное количество. Очень легко подобрать домофонную систему по цене, внешнему виду и комплектации.

  • «Kenwei» – китайская компания, которая специализируется на выпуске профессиональных систем охраны. Производит высококачественные домофоны.
  • «Kocom» ‑ корейские домофонные системы. Простые и очень надежные. Отзывы о продукции этой марки самые положительные.
  • «Slinex» ‑ гонконгская марка домофонов. Отличный дизайн и качество систем.

Из чего состоит устройство

Составные части домофона

Аудиодомофонная система состоит из:

  • Блок вызова домофона. Устанавливается на подъездной двери. На нем располагается цифровая панель для набора номера квартиры, дисплей для отображения номера квартиры, а также считывающим устройством для ключа или чипа.
  • Абонентское устройство ‑ трубка, размещенная в квартире. На нем обычно присутствует кнопка для открытия двери и кнопка включения/отключения звука.

Устройство видеодомофона немного отличается: на абонентском устройстве размещен дисплей – цветной или черно-белый, а на вызывной панели – видеокамера.

Дверной доводчик, автоматическое запирающее устройство, комплект ключей для абонентов, кабель и коммутационное устройство тоже нужны для полноценной работы домофонной системы.

Процесс установки

Как установить домофон

Алгоритм установки прибора следующий:

  1. Укладка кабеля и установка коммутационных блоков. Есть несколько вариантов укладки кабеля: по кабельным межэтажным стоякам (такие стояки обычно есть в многоэтажных домах – в них уже проложены другие провода) или по стенам в подъезде под специальными защитными коробами. Коммутационные блоки устанавливаются чаще всего на каждом этаже и всегда должны быть качественно закрыты.
  2. Блок в 75% от начала статьи статьи

  3. Установка подъездной двери. Обычно ставят металлические двери, но бывает, что устанавливают и оббитые вагонкой двери из дерева. На дверь устанавливают АЗУ.
  4. Закрепление вызывной панели домофона на подъездной двери. Подключение блока электроники.
  5. Установка абонентского устройства в каждую квартиру подъезда. Коммутация кабеля.
  6. Отладка домофонной системы.
  7. Установка блока питания и запитывание системы.

Организационные и правовые вопросы по установке

Вопрос об установке домофона на дверь подъезда многоквартирного дома решается на собрании собственников жилья. Законной будет считаться решение в случае если его примут 51% жильцов. В случае если жилье принадлежит одному собственнику, то тогда решение об установке системы принимает он. Так же решается вопрос об оплате установки и эксплуатации домофона.

Если есть жильцы, которые противятся установке домофона, но они не являются большинством голосующих, то заставить их оплачивать домофонную систему не получится. Не выдать таким жильцам ключи тоже нельзя, поскольку в таком случае будет ущемлено право собственника. После установки домофонной системы техническое содержание оборудования ложится на собственников жилья.

Если вы хотите сами установить домофон, то мы надеемся, что видеоролик поможет в этом.

Монтаж домофона в многоквартирном доме

Монтаж домофона в многоквартирном доме — классическая организационно-техническая задача.

В современной жизни большинство подъездов многоквартирных домов уже обеспечены различного рода запирающими устройствами. 
В связи с этим, задача по монтажу может понадобиться в двух случаях: модернизация (перемонтаж) устаревшего оборудования и монтаж оборудования в новостройке.

Модернизация домофона
Обычно к нам обращаются за заменой оборудования, давно снятого с производства, морально и технически устаревшего. 
К таким системам можно отнести системы Сезам-2, Сезам-5, Санта, К-98, Commax, ранние версии оборудования фирм Элтис, Цифрал, Метаком, Сейф-Сервис. 

Оборудование, установленное с середины 90-х и до начало 10-х, и отслужившее более 10 лет, уже не отвечает современным требованиям к удобству и безопасности. 

Для начала работы мы проводим предмонтажное обследование (бесплатное) и предлагаем клиенту несколько вариантов оборудования на выбор в разной ценовой категории.

Стандартное оборудование включает в себя:
Подъездную часть: наборное поле, блок электроники, замок, доводчик, блок питания, кнопку выхода
Кабельную сеть: интерфейсную линию, соединяющую наборное поле и блок электроники, магистральную линию, проходящую сквозь этажи по всем стоякам дома и абонентские линии, отходящие от этажного щитка и заходящие в квартиры жильцов. 
Абонентское оборудование: аудиотрубки, видеодомофоны, ключи различных типов, мобильное приложение. 

Дополнительное оборудование: 


Контроллеры и считыватели для пожарных лестниц, пульт консьержа, видео усилители и разветвители, этажные устройства. 

По типам и принципам функционирования системы можно разделить на следующие: 

  • Прямой адресации — к каждому абонентскому устройству протягивается индивидуальная линия связи
  • Координатно-матричные — магистральная линия насчитывает большое количество проводников 
  • Цифровые — магистральная линия прокладывается двухпроводным кабелем 
  • IP домофоны — вся сеть прокладывается кабелем UTP (витая пара)
Рассмотрим плюсы и минусы каждой системы: 



Прямая адресация

 

Классические примеры системы: Метаком MK20.2  TM4E, Цифрал M-20M/PVC 

Домофоны с подобным принципом организации адресации закрепились на рынке Европы, где старый жилой фонд представляет из себя малоэтажные дома с редким обновлением состава жильцов, что позволяет указывать вместо номера квартиры фамилию собственника. 

В России такие домофоны чаще всего используют в небольших офисных центрах без поста охраны. 

Плюсы: 

  • Возможность вместо квартир наносить название организаций или фамилии жильцов. 
  • Удобство и логичность использования 

Минусы:
  • Малое поле для указания информации, высокая трудоемкость обновления информации
  • Открытие системы возможно только через ключ или трубку, невозможность использовать индивидуальные коды
Координатно-матричные

Наиболее распространенные системы на территории России. 
Принцип коммутации — подключение + и — на аудиотрубке к определенным проводам кабеля магистральной линии через коммутатор. 

Каждая шина отвечает за свою нумерацию. Т.е. по магистрали должен идти кабель насчитывающий минимум 10 проводов для подключения единиц, плюс n количество проводов, в зависимости от количества десятков. 

Чтобы упростить понимание, рассмотрим примеры: 
В подъезде 6 квартир.
Нумерация с 1 по 6.
Нам понадобится 7 проводов линии: 0 — нуль десятков и 6 единиц.
Квартира №1 подключится к 0 десятков и 1 единиц.
Квартира №3 подключится к 0 десятков и 3 единиц.  

В подъезде 20 квартир
Нумерация с 1 по 20. 
Нам понадобится 13 проводов линии: 0,1,3 — десятки и 10 единиц. 
Квартира №1 подключится к 0 десятков и 1 единиц. 
Квартира №13 подключится к 1 десятков и 3 единиц.  
Квартира №20 подключится к 2 десятков и 0 единиц.  

В подъезде 96 квартир. 
Нумерация с 1 по 96. 
Нам понадобится 20 проводов линии: 10 десятков и 10 единиц. 
Квартира №1 подключится к 0 десятков и 1 единиц. 
Квартира №13 подключится к 1 десятков и 3 единиц.  
Квартира №66 подключится к 6 десятков и 6 единиц.  
Квартира №91 подключится к 9 десятков и 1 единиц.  

Стандартные коммутаторы основных производителей рассчитаны как раз на 100 подключаемых квартир. 
Если в доме насчитывается более 100 квартир, то можно приобрести коммутаторы большей емкости. 

Может возникнуть вопрос, как поступить, если в подъезде квартиры с нумерацией более 100 — в таких случаях используется программное (в домофоне) смещение квартиры. 
Когда гостю нужно позвонить в 195 квартиру, то домофон программно добавляет 100 к сигналу вызова и откликается трубка, подключенная в коммутаторе на клеммы 95. 

Со стороны может выглядеть сложным, но обученному специалисту с опытом работы не представляет проблемы разобраться. 
 

 

Плюсы: 

  • Координатно-матричные домофоны получаются дешевле за счёт отсутствия дорогостоящих элементов электроники в квартирных трубках 
  • Возможность подключать большое количество абонентов используя коммутаторы большой емкости
  • Отсутствие проблемы с коротким замыканием линии, присущим цифровым системам
  • Широкий выбор производителей (Цифрал, Маршал, Метаком, Элтис, Визит, КС, Laskomex и другие) 

Минусы:
  • Сложность коммутации системы
  •  В случае некачественного монтажа — проблемы с эксплуатацией и частые ошибки адресации

Цифровые системы

Принцип работы заключается в том, что каждая трубка обладает уникальным номером, все устройства объединяются в одну сеть и домофон генерирует запрос вызова конкретной квартиры. 
Трубка или модуль сопряжения, в которых установлен вызываемый номер, «откликается» и устанавливает связь с подъездной частью домофона. 
Данный тип системы максимально упрощен для монтажа, т.к. подразумевает использование всего двух проводов: + и -.

К самому серьезному минусу системы можно отнести трудоемкость устранения коротких замыканий, не позволяющих, при их наличии, использовать переговорные устройства.
Подобные системы мы рекомендуем использовать в офисных зданиях и помещениях, где количество возможных вмешательств посторонних лиц в кабельные сети минимально. 
Также подобные системы можно использовать в качестве аналога одностороннего интеркома (секретарь-сотрудник) при использовании пульта консьержа. 

Плюсы: 

  • Простой монтаж и настройка системы, малое количество кабеля

Минусы:
  • Из-за связанности всех устройств любое короткое замыкание (Е-2) приводит к невозможности вызова квартир без устранения замыкания
  • Ограниченное количество производителей (Laskomex, Маршал, Метаком, Даксис)
  • Высокая стоимость решения из-за дорогих (по сравнению с координатно-матричными) переговорных устройств

IP системы

  Появившиеся около 10 лет назад системы не позволяли использовать подобные решения в массовом сегменте из-за своей доровизны.
Сейчас стоимость решений плавно приближается к доступным параметрам, но всё еще примерно в два-три раза выше обычных систем.

К производителям данных решений можно отнести
Comelit, Commax, BPT, Bas IP, True IP, Даксис, Beward, Спутник, Город 77 

Большинство отечественных производителей цифровых и координатных домофонов анонсировали разработку своих аналогов IP домофонов, но в продажу они пока не поступили.

Принцип работы данных устройств — использование компьютерной сети, построенной на стандарте ethernet и использующий в качестве кабельной сети витую пару. 

Плюсы:

  • Технологичность — однозначно можно признать, что данный путь развития является правильным и набирающим обороты
  • Возможность перевода вызова с панели на мобильное приложение в смартфоне, планшет, компьютер 
  • Широкие возможности по управлению доступом для ТСЖ и ЖСК, управляющих компаний
  • Повсеместное использование решений в новостройках бизнес и элитного классов
  • Возможность использования технология IoT и подключения системы в проекты Умный город и Безопасный город
Минусы:
  • Высокая стоимость решения
  • Необходимость замены кабельных линий на витую пару
  • Трудоемкость эсплуатации 
  • Невозможность, в большинстве случаев, использования старых устройств и линий 

Наша компания обладает статусом сертифицированного партнера у большинства производителей домофонного оборудования. 


Мы можем предложить поддержку на всех этапах реализации проекта:
  1. Проектирование — поможем составить правильное техническое задание, исходя из задач клиента
  2. Поставка оборудования — прямые контракты и дилерские цены позволяют нам предоставлять лучшую цену
  3. Монтаж оборудования — большинство монтажей мы выполняем самостоятельно, в случае больших контрактов (на десятки домов и тысячи квартир) — приглашаем в проект наших партнеров, специализирующихся на объемных монтажах
  4. Шефмонтаж и технический надзор — наши технологи обеспечат контроль выполнения технического задания и соблюдения монтажниками заказчика требований к системе в части действующих СНИПов и опыта эксплуатации 
  5. Пуско-наладка системы — наши инженеры запустят уже установленную систему, подготовят исполнительную документацию, обучат пользователей, составят график и рекомендации по обслуживанию
  6. Модернизация системы — в случае появления новых требований у клиента к уже установленной системе мы подготовим варианты решения и обеспечим их реализацию
  7. Техническое обслуживание системы — опытные управляющие недвижимостью хорошо знают, что система должна проходить профилактические осмотры, должен проводить планово-предупредительный ремонт
  8. Восстановление — в случаях, когда система не обслуживалась или обслуживалась некачественно, мы восстановим работоспособность, подготовим эксплуатационную документацию, примем на обслуживание
  9. Обучение персонала заказчика — на базе нашего собственного учебного центра мы готовы обучить сотрудников заказчика особенностям обслуживания и эксплуатации системы
  10.  Доработка, персонализация оборудования — наше тесное сотрудничество с производителями позволит реализовать любые ваши задумки, такие как реализация отсутствующих функций, брендирование, интеграция в существующие системы

Отнесение домофонов к общедомовому имуществу

Всем хорошо известен тот факт, что довольно часто принимая нормативные правовые акты, лоббируются интересы приближенного (сами догадываетесь к кому) круга лиц.

К сожалению, не всегда удается найти правду и в суде. Когда происходит «передел» рынка какой-либо ниши, успех приходит не к тому, на чьей стороне закон, а к тому, у кого есть договоренности в нужных местах.

Несколько лет назад в Москве появилась компания по обслуживанию домофонов, которая «подмяла» под себя львиную долю рынка. Как правило, в каждом районе Москвы у жителей многоквартирных домов была возможность выбора организации, которая оказывала услуги по обслуживанию запирающих устройств.

Однако, с появлением на рынке компании ООО «Город 77», повсеместно расторгались действующие договоры на техническое обслуживание запирающих устройств и заключались договоры с новой компанией. В основном, смена поставщика услуги происходила в многоквартирных домах, которые находились в управлении ГБУ Жилищник. Оно и понятно, ведь только государственная управляющая организация будет оказывать должное содействие и всячески покрывать противозаконные указания сверху по захвату рынка обслуживания ЗУ.

Нет, не подумайте ничего плохого, протоколы ОСС о выборе новой обслуживающей организации, разумеется, имелись, но вот только собственники были даже не в курсе, что отдали свои голоса за новую компанию.

Данная ситуация активно развивалась и получила широкий общественный резонанс в 2016-2017 годах. А сейчас пришло время рассмотреть позицию Верховного Суда РФ по иску одной из пострадавших компаний о признании недействительным договора на техническое обслуживание запирающих устройств, заключенного между ГБУ Жилищник и ООО «Город 77» в части включения в него МКД, в которых запирающие устройства находятся в собственности Истца и взыскании неосновательного обогащения (Определение Верховного Суда РФ № 305-ЭС19-7925 от 17.06.2019г. по делу № А40-61061/2018).

ООО «Фирма Корона-Сервис» не согласившись с односторонним расторжением со стороны управляющей организации договора подряда на эксплуатацию и техническое обслуживание запирающих устройств (далее – ЗУ, домофон), находящихся в собственности фирмы, обратилась в суд.

В обоснование своих требований Истец ссылался на следующие обстоятельства:

на основании решения собственников помещений в МКД Истец своими силами и за свой счет осуществил покупку, монтаж ЗУ в подъездах многоквартирных домов и осуществляет их обслуживание. Так, 30.04.2015 состоялось общее собрание жителей на котором принято решение демонтировать ранее установленное в подъезде домофонное оборудование; установить за счет организации принадлежащее ООО «Фирма Корона-Сервис» домофонное оборудование; принять установленное оборудование на техническое обслуживание.

Между ООО «Фирма «Корона-Сервис» и ГБУ подписан акт по разграничению собственности и эксплуатационной ответственности ЗУ, согласно которому домофонное оборудование, смонтированное Истцом за счет собственных средств по поручению жителей является собственностью ООО «Фирма «Корона-Сервис». Аналогичная ситуация имеет место быть и по остальным охранно-запирающим устройствам в 124 подъездах многоквартирных домов.

Истец посчитал, что управляющая организация расторгнув договор с Истцом и заключив договор с новой обслуживающей организацией, распорядилась принадлежащим Истцу имуществом, передав его во владение и пользование ООО «Город 77», который в свою очередь получает от использования Имущества Истца прибыль (неосновательное обогащение).

Отказывая в удовлетворении требований, суды трех инстанций сочли несостоятельной ссылку истца в качестве основания для признания незаконным отказа ответчика от исполнения договора на то, что в домах находится оборудование, принадлежащее истцу, а также на то, что между истцом и гражданами, проживающими в спорных домах, заключены договоры на техническое обслуживание оборудования, поскольку указанное не является основанием для запрета реализации ответчиком предусмотренного законом его права на односторонний отказ от исполнения договора.

Также было указано на то, что истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие установку оборудования (домофонов, электромагнитных кодовых замков) за счет собственных средств.

При этом суды сослались на Порядок организации работ по установке и обслуживанию автоматических запирающих устройств, домофонов, утвержденный Распоряжением Премьера Правительства Москвы от 12.08.1997г. № 872-РП, согласно которому работы по установке и обслуживанию ЗУ должны выполняться с привлечением средств населения, а платеж за установку ЗУ взимается единовременно в авансовом порядке — сначала вносится плата, а затем проводятся работы.

На основании чего, судами сделан вывод о том, что «оборудование, используемое для автоматического запирания дверей подъездов многоквартирного дома, является частью единых систем (автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома), конструктивным элементом инженерного оборудования многоэтажного дома, обслуживающим более одного помещения (квартиры) полностью отвечающим признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим оно утратило свойства самостоятельного объекта права собственности и в силу своего функционального назначения относится к общему имуществу многоквартирного дома. Обслуживание запирающегося устройства входной двери является обязанностью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в данном случае — ГБУ «Жилищник Выхино района ВыхиноЖулебино» самостоятельно либо с привлечением третьих лиц».

Верховный Суд РФ согласился с позицией нижестоящих судов и отказал в передаче жалобы для рассмотрения в СК ВС РФ.

Любопытный факт получается… Нормы жилищного законодательства возлагают на собственников помещений в многоквартирном доме определение состава общего имущества в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по его содержанию. Если при строительстве жилого многоквартирного дома оборудование подъездов домофонной системой не было предусмотрено, то в дальнейшем, для включения домофона или иного объекта в состав общего имущества необходимо провести общее собрание собственников по данному вопросу.

В связи с чем, некорректной представляется позиция судов, поскольку из того факта, что оборудование хоть и обладает всеми признаками общего имущества, но не отнесено в установленном порядке собственниками к общему имуществу, вовсе не следует, что такое оборудование автоматически считается общим имуществом. На это указывают пункты 1, 17, 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

С этой точки зрения наиболее соответствующей представляется позиция суда по аналогичному иску обслуживающей запирающие устройства организации, но уже в другом районе Москвы.

По делу № А40-223955/2017 судами трех инстанций также было отказано в удовлетворении требований Истца.

Однако, суд апелляционной инстанции в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2019 № 09АП-61122/2018 посчитал выводы суда первой инстанции, изложенные в мотивировочной части решения ошибочными и не отменяя обжалуемый судебный акт, привел иную мотивировочную часть.

Суд апелляционной инстанции указал, что домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей является принадлежностью общего имущества жилого дома, между тем для определения лица, оказывающего услуги по обслуживанию домофонного оборудования, подлежит установлению факт включения этого оборудования в состав общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений в таком доме в порядке, установленном жилищным законодательством.

Суд апелляционной инстанции установил, что проектной документацией многоквартирного дома по указанному адресу не предусмотрено наличие домофона; жители, проживающие в многоквартирном доме по своей инициативе установили домофон на входных дверях на основании прямого договора с обслуживающей организацией и за свой счет осуществляют содержание и ремонт данного устройства. Собственники многоквартирного дома в части адреса г. Москва, ул. Туристская, 20, корпус 1 не принимали решения о включении домофонного оборудования в состав общего имущества данного многоквартирного дома.

Вместе с тем, 9 ААС пришел к выводу, что правовые основания для признания данного договора в оспариваемой части недействительным отсутствуют, поскольку оспариваемый договор «заключен на основании не оспоренного в установленном порядке решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе специализированной организации ООО «Город 77» по обслуживанию запирающих устройств (домофонов), оформленного протоколом от 21.03.2017 года и не содержит сведений, которые позволили бы однозначно идентифицировать переданные на обслуживание запирающие устройства (не указаны номера оборудования, места их установки, техническое состояние, иные возможные идентифицирующие признаки)».

Доводы истца о том, что он является собственником оборудования, установленного по вышеуказанному адресу, были признаны несостоятельными и обоснованно отклонены, поскольку как установили суды из представленных истцом в материалы дела доказательств, следует лишь то, что ООО «Севзапсервис» как заказчиком оплачиваются выполненные работы по договору N 1-06 на изготовление и монтаж металлических дверей и подъездного оборудования запирающего устройства от 20.06.2011 года».

Но на этом судебные тяжбы не окончены, 28.08.2019г. Истец подал кассационную жалобу в ВС РФ.

Интересно, но тот же Верховный Суд РФ рассматривая заявление организации, обслуживающей ЗУ о признании недействительным решения УФАС о прекращении дела о нарушении управляющей организации придерживался иной точки зрения (Определение Верховного Суда РФ от 05.04.2016 № 307-КГ16-1780 по делу № А42-9623/2014):

«Удовлетворяя требования общества «Контроль и доступ» об отмене принятого решения, суды апелляционной и кассационной инстанций, руководствуясь статьями 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, учли, что для установления наличия или отсутствия в действиях управляющей организации признаков недобросовестной конкуренции в отношении лица, оказывающего услуги по обслуживанию домофонного оборудования, в первую очередь подлежит установлению факт передачи этого оборудования управляющей организации в составе общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном жилищным законодательством.

Установив, что собственники названного многоквартирного дома не принимали решения о включении домофонного оборудования в состав общего имущества данного многоквартирного дома и не передали его в установленном порядке, суды пришли к выводу, что управлением принято решение в отсутствие сведений, достоверно указывающих на то, что в действиях управляющей организации не усматривается признаков нарушения антимонопольного законодательства, а потому отменили оспариваемый ненормативный акт антимонопольного органа.

Доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального или процессуального права».

Законодательство в части порядка определения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с момента рассмотрения вышеуказанного дела не менялось. Что же тогда послужило причиной изменения позиции ВС РФ на диаметрально противоположную, может все дело в участниках процесса?!

Компания «Бурмистр.ру» 17 октября проведет первый вебинар из серии «354 оттенка коммунального». Тема предстоящего вебинара: «Приборы учета. Учесть неучтенное». Заявка на вебинар, а также программа здесь.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Как устроен домофон – принцип работы домофона

комплект домофонаДомофон представляет собой переговорное устройство, позволяющее находящемуся внутри человеку разрешить или не разрешить посетителю вход в помещение не выходя к нему для непосредственного контакта. После небольшого экскурса в историю, подробнее остановимся на том, как работает домофон.

Домофоны впервые появились в скандинавских странах и США в начале 50-х годов прошлого века. Примерно через 30 лет домофоны стали устанавливать в многоквартирных домах на территории СССР. Домофоны того времени представляли собой несложную аналоговую систему с симплексной связью (возможность поочередного разговора). Дальнейшее развитие схемотехнических и конструктивных решений привело к тому, что домофон в настоящее время превратился в сложное электронное изделие, обеспечивающее безопасность жилого или производственного помещения.

 

Классификация домофонов

Современные домофоны можно классифицировать по различным признакам. Так, в зависимости от количества обслуживаемых абонентов домофоны бывают:

  • индивидуальные. Устанавливаются чаще всего в частных домах, располагая принимающие (абонентские) устройства в любых, удобных с точки зрения пользования, местах. Вызывная панель располагается у входной калитки;
  • многоабонентские. Как правило, их устанавливают в подъездах многоквартирных домов, обеспечивая связь между посетителями и владельцами квартир.

 

Домофоны также отличаются способом обработки сигнала и бывают:

  • аналоговые (координатно-матричные). Работают по принципу обычной телефонной связи с помощью аналогового коммутатора (мини АТС) и специального многожильного шлейфа, соединяющего коммутатор с квартирами;
  • цифровые, отличие которых состоит в разводке по подъезду всего двух проводов.

Конструктивное исполнение и комплектация домофонов

В общем случае устройство домофона предусматривает наличие двух частей; вызывной панели и абонентского устройства. В отдельных случаях домофон может комплектоваться электромагнитным или электромеханическим замком.

  • Вызывная панель — представляет собой устройство, заключенное в пылевлагозащищенный корпус, на передней панели которого размещены кнопки вызова, громкоговоритель и микрофон. Конструктивно корпус может устанавливаться непосредственно на стену у входной двери или предусматривать установку в специальную нишу, вырезанную в ней. Корпус изготавливается как из пластмассы, так и из металла. Возможно и его антивандальное исполнение.
  • Абонентское устройство — чаще всего выполнено в виде телефонной трубки. В трубке кроме традиционных динамика и микрофона, размещают кнопку управления электромагнитным или электромеханическим замком. Возможна также связь между несколькими трубками одного домофона, однако в этом случае каждая трубка должна поддерживать функцию интеркома.

 

Принцип работы домофона

панель домофона с кнопкамиВ общем случае домофон конструктивно состоит из двух блоков — вызывной панели и абонентского устройства, чаще всего выполненного в виде телефонной трубки. Домофон дополнительно может комплектоваться электромагнитным или электромеханическим замком. При этом замок открывается с помощью специального ключа или дистанционно из квартиры.

 

  1. Индивидуальный домофон.

Индивидуальный домофон работает по схеме, использующей электромагнитные реле как для коммутации переговорных цепей, так и для коммутации силовых цепей исполнительных механизмов. Пользование домофоном осуществляется следующим образом:

  • посетитель на вызывной панели нажимает кнопку вызова;
  • замыкаются контакты, электрический сигнал приходит на абонентское устройство и подает сигнал вызова владельцу;
  • владелец нажимает переговорную кнопку или снимает трубку домофона (зависит от модели домофона), при этом с помощью электромагнитного реле коммутируются соответствующим образом (поочередный или одновременный разговор) контакты микрофона и громкоговорителя внутренней панели (или абонентской трубки), соединяя ее таким образом с вызывной панелью.
  • после разговора с посетителем, владелец может в зависимости от используемой модели домофона, выйти к входной двери и открыть ее или, при наличии дополнительной функции, нажать кнопку управления запорным механизмом и дистанционно открыть входную дверь.

 

  1. Многоквартирный домофон.

Многоквартирный домофон работает по схеме мини АТС (аналоговой или цифровой):

  1. Аналоговый (координатно-матричный) домофон. Наиболее распространен в настоящее время. Выпуск их был освоен еще в советское время. Такие домофоны обеспечивают переговорную связь, управление замком (при наличии такой функции) и проход всех жителей в подъезд, пользуясь однотипным ключом. Домофоны этого типа работают при условии подключения каждой квартиры к домофону двумя проводами. Один провод соответствует регистру десятков в номере квартиры, а второй — регистру единиц. По всему подъезду протягивают многожильный жгут, соединяя нужные провода от вызывной панели с абонентскими устройствами. «Сердцем» координатно-матричного домофона является коммутатор, который после нажатия кнопок, соответствующих номеру квартиры, коммутирует переговорное устройство, соединяя его с соответствующей квартирой.
  2. Цифровой домофон в целом ничем не отличается от аналогового, только кодирование номеров квартир осуществляется в двоичной системе (цифровая передача данных). Это позволяет использовать для связи со всеми квартирами в подъезде двухжильный провод, что существенно облегчает монтаж устройства его ремонт и техническое обслуживание. Цифровой коммутатор безошибочно соединяет необходимый номер квартиры, набранный на вызывной панели, с номером закодированного абонентского устройства. Кроме того цифровой домофон имеет возможность осуществления дополнительных функций, таких как внутренняя связь между жильцами подъезда и диспетчером, обслуживающим данное устройство.

 

Подключение составных частей домофона

Подключение составных частей домофона осуществляется в зависимости от того, как устроен домофон и зависит как от его типа, так и от способа обработки сигнала.

  1. Подключение составных частей домофона индивидуального типа.

В частных домах чаще всего используют двухканальные системы. Эти системы, в отличие от одноканальных, позволяют на одну вызывную панель подключить две системы управления, например замками входной двери и двери черного входа.

При подключении составных частей домофона сначала необходимо определить места их установки. При установке вызывной панели у входной калитки, к ней должна быть подведена линия электропитания напряжением 220 вольт. Для соединения вызывной панели с абонентским устройством может использоваться любой силовой или сигнальный кабель с количеством жил не менее пяти. Кабель необходимо экранировать от влияния внешних помех и поместить в специальный короб или металлорукав. Абонентское устройство домофона работает от батареек (малогабаритных аккумуляторов) питания. Соединение составных частей домофона между собой осуществляется согласно принципиальных электрических схем, входящих в комплект поставки изделия. При использовании беспроводной модели домофона процесс подключения еще более упрощается и предполагает прокладку силовых кабелей только к электромеханическим или электромагнитным замкам.

 

  1. Подключение составных частей многоабонентских домофонов.

Так как существует два типа многоабонентских домофонов, то существует и две системы подключения: цифровая и координатная. Независимо от типа домофона к месту его установки необходимо подвести силовой кабель электропитания напряжением 220 вольт. При этом необходимо обеспечить соблюдение всех правил техники безопасности, чтобы уберечь жильцов многоквартирных ломов от поражения электрическим током

  • Координатно — матричный тип домофонов наиболее распространен из-за дешевизны оборудования. Подключение этого типа домофонов отличается большой трудоемкостью. В корпусе вызывной панели размещается координатно-матричный коммутатор (аналог мини АТС), от него по подъезду проходит многожильный шлейф, провода которого делятся на «единицы» и «десятки». Каждая трубка отдельно подключается к домофону через коммутатор. При наличии небольшого количества квартир в подъезде используется встроенный коммутатор, когда каждая трубка подключается напрямую к панели вызова. Такой способ подключения проще в установке и эксплуатации, а также имеет меньшую стоимость.
  • Цифровые домофоны обходятся жителям многоквартирных домов дороже (как в материалах так и в оборудовании), поэтому распространены они значительно меньше. При подключении цифрового домофона необходимо проложить по подъезду двухжильный кабель и к нему подключить параллельно все абонентские трубки. Затем на внутренней плате вызывной панели закодировать с помощью специальных джамперов (перемычек) каждую трубку в соответствии с номером квартиры. При наборе номера квартиры на вызывной панели, срабатывает трубка, соответствующая замкнутой комбинации джамперов.

 

GSM домофон

В последнее время все больше говорят о новинке, появившейся на рынке — о GSM домофоне. Это устройство, которое выполняя функции обычного домофона, обеспечивает дополнительно связь вызывной панели с мобильным телефоном владельца квартиры. Домофон передает вызов на заранее занесенный в его память номер мобильного телефона, а владелец квартиры может ответить как с помощью абонентской трубки домофона, так и непосредственно с мобильного телефона. Таким образом владелец квартиры имеет возможность получения информации о всех посещениях, которые имели место в его отсутствие.

 

Возможности использования

вызывная панель домофонаДомофон, это устройство, основное назначение которого заключается в контроле и обеспечении доступа в помещения, будь то частный коттедж, квартира в многоэтажном доме или офис. Пользователи домофона получают доступ в свои помещения, пользуясь ПИН-кодом или специальным ключом, а посетители могут войти только с разрешения владельца. Идентификация посетителя осуществляется посредством двусторонней связи посетителя с владельцем и дистанционным открытием замка двери (при наличии такой функции). Двусторонняя связь осуществляется с помощью специального переговорного устройства, выполненного в виде телефонной трубки. Кроме основной функции, обеспечения дуплексной или симплексной связи, трубка может быть оснащена кнопкой дистанционного открывания входной двери.

 

Несмотря на то, что схема работы домофона чрезвычайно проста и устройство обладает минимальным количеством функций, домофон является самым доступным средством решения многочисленных задач по охране каких-либо помещений.

Как работает аудио и видео домофон?

Автор Исхаков Максим На чтение 8 мин. Просмотров 97 Опубликовано

Домофон – это электронный переговорный аппарат, где принимающий вызов абонент может разрешить или наоборот запретить посетителю вход в запертое помещение. Попробуем выяснить и досконально разобраться, как работает это устройство и на что оно способно.

Для начала проведём краткий исторический экскурс. Первые домофоны появились в середине прошлого века в Соединённых Штатах и скандинавских странах. Ближе к 90-м годам подобные устройства начали потихоньку приживаться в России. Устанавливались они в многоэтажных домах и на охраняемых комплексах.

Как работает аудио и видео домофон?Как работает аудио и видео домофон?Первый в мире советский домофон

Домофоны тех лет выглядели массивно и работали как передатчики симплексной связи, то есть абоненты могли разговаривать только поочерёдно. С развитием технологий, современные аппараты получили массу как конструктивных, так и схемотехнических нововведений.

Сегодняшний домофон – это сложное электронное устройство, посредством которого организуется безопасность жилого, офисного или любого другого помещения, где возможна его установка.

Классификация домофонов

Выясним, как работает домофон и чем один аппарат отличается от другого. Подобные устройства можно охарактеризовать по нескольким признакам. Все домофоны разделены на индивидуальные и многоабонентские решения. Первые нашли своё применение в частном секторе, на складах и в офисах.

Многоабонентские аппараты используют в многоквартирных домах, где необходима независимая связь с каждым жильцом. Такие домофоны немногим сложнее индивидуальных в конструктивном плане.

Аппараты также различаются способом обработки сигнала:

  • Аналоговые. Здесь мы имеем что-то вроде мини-АТС: распределительная коробка и многожильный шлейф соединяющий все квартиры.
  • Цифровые. Более продвинутые варианты, где в разводке участвуют всего два провода.

Оба типа достаточно часто встречаются как в многоквартирных домах, так и в офисах.

Конструктивные особенности

Разберёмся, как устроен домофон. Во всех рядовых случаях конструкция состоит из двух основных частей – абонентского (пользовательского) устройства и вызывной (главной) панели. Также встречаются аппараты, укомплектованные электронными замками разного типа. Разберём каждую часть отдельно.

Как работает домофон?Как работает домофон?

Абонентское устройство

В доброй половине случаев эта часть выглядит как обычная телефонная трубка. Кроме традиционных элементов в лице динамика и микрофона, она оснащается клавишей управления замком двери. При необходимости несколько трубок могут быть соединены в одну сеть. Но в этом случае каждое устройство должно уметь работать с интеркомом.

Трубка домофона визитТрубка домофона визит

Вызывная панель

Здесь мы имеем устройство, надёжно защищённое от воды и пыли. На лицевой панели размещены клавиша вызова, микрофон и динамик громкоговорителя. Конструктивные особенности таких устройств предполагают монтаж на стену или прямо во входную дверь.

Корпус вызывной панели изготавливается из пластика или металла. Также встречаются и более продвинутые – антивандальные решения с повышенным уровнем защиты.

Как работает аудио и видео домофон?Как работает аудио и видео домофон?

Принцип работы домофона

Практически все устройства такого плана работают в тандеме с самыми разными электронными замками, в том числе и электромеханическими. Открыть последние можно двумя способами: посредством главной панели, имея на руках специальный ключ, либо из квартиры с трубки.

На подъезд с домофоном, как правило устанавливают электромагнитный замок.

Подключение видеодомофона к электромеханическому замку. Схемы подключения.Подключение видеодомофона к электромеханическому замку. Схемы подключения.Электромеханический замокСхема подключения домофона с электромагнитным замкомСхема подключения домофона с электромагнитным замкомЕлектро-магнитный замок

Индивидуальный домофон

Индивидуальные устройства используют электромагнитные реле как для отпирания дверей, так и для активации коммутатора. Принцип работы домофона организован следующим образом:

  1. Посетитель стоя возле главной панели подаёт сигнал кнопкой вызова.
  2. Цепь замыкается и электрический сигнал поступает на абонентское устройство, оповещая владельца звуком или визуальной индикацией.
  3. Абонент в момент съёма трубки задействует электромагнитное реле включая переговорный коммутатор главной панели. В зависимости от модификации устройства разговор будет одновременным, либо поочерёдным.
  4. Владелец посредством нажатия кнопки на трубке отпирает электромеханический или электромагнитный замок и впускает посетителя. Вместо трубки может быть обычная кнопка без коммутатора.

Некоторые модификации домофонов лишены возможности дистанционного отпирания замка. В этом случае необходимо непосредственное присутствие вызываемого абонента возле двери.

Многоквартирный домофон

Многоквартирные устройства работают почти также как мини-АТС. Такие домофоны могут быть аналоговыми или цифровыми. Разберём каждый вид подробнее.

Аналоговые устройства

Также их называют координатно-матричные. Производство аналоговых домофонов было налажено ещё в советское время, а модели получили широкое распространение. Подобные устройства обеспечивают переговорную связь и управление замком, а также отпирание двери магнитным ключом.

Аналоговые домофоны корректно работают при условии грамотного подключения устройства парой проводов к каждому абоненту. Один кабель соответствует регистру единиц, а другой отвечает за десятки в номерах квартир. Мастера во время монтажа тянут по подъезду многожильный провод и соединяют его с абонентскими аппаратами.

Главным элементом аналогового домофона выступает коммутатор, соединяющий при вызове панель с переговорным устройством выбранной квартиры.

Цифровой домофон

Цифровые устройства визуально мало чем отличаются от аналоговых. Единственная весомая разница состоит в кодирование номеров. В этом случае она проходит в двоичной системе. Такой подход позволяет отказаться от массивных шлейфов, где для корректной работы достаточно двухжильного провода и только.

Поэтому цифровые домофоны заметно легче монтировать, демонтировать и обслуживать в целом. Коммутаторы безошибочно соединяют посетителя с абонентом, в то время как у аналоговых устройств иногда случаются промахи.

Ещё одно преимущество цифровых домофонов – это более широкие возможности связи. Можно организовать местное сообщение, к примеру, между диспетчером и жильцами подъезда или же межквартирную связь.

Подключение домофонов индивидуального типа

В частных домах и офисах в доброй половине случаев используют двухканальное сообщение. В отличие от одноканальных систем здесь возможно подключение, к примеру, пары дверей – парадного и чёрного хода, что очень удобно в некоторых ситуациях.

Перед монтажом первым делом необходимо определиться с местом установки. К калитке или двери обязательно нужно подвести электропитание (220 В). Для коммутации абонентского устройства с панелью может быть использован любой силовой кабель не менее чем на 5 жил. Лучшего всего если он будет экранирован специальной оплёткой или рукавом (коробом). Абонентское устройство питается посредством аккумуляторных батареек.

Все части домофона соединяются между собой с учётом электрических схем. Подробная разводка должна быть обозначена в инструкции по эксплуатации. Также стоит упомянуть и о домофонах работающих по беспроводным протоколам. В этом случае монтаж значительно упрощается, потому как силовые кабели нужно будет тянуть только до электронных замков.

На видео: Подключение домофона и замка своими руками

Подключение многоабонентских домофонов

Здесь мы также имеем два вида подключения – цифровое и координатное, зависящее от типа устройства (аналоговое/цифровое). Силовой кабель должен быть подведён в любом случае. Рассмотрим особенности подключения каждого вида.

Аналоговое подключение

Такое оборудование используется повсеместно ввиду его дешевизны. Но весомым минусом здесь выступает трудоёмкость монтажа. От вызывной панели, где размещён матричный коммутатор выходит многожильный кабель. Каждый провод последнего необходимо грамотно поделить на «единицы» и «десятки».

Абонентская труба подключается к панели через коммутатор. Схема также прилагается в инструкции по эксплуатации. Если подъезд небольшой, то можно ограничиться встроенными коммутаторами, где подключение происходит напрямую. В других случаях приходится вести многочисленные провода.

Цифровое подключение

Цифровые домофоны стоят заметно дороже аналоговых, причём это касается не только оборудования, но и сопутствующих материалов. Поэтому подобные устройства не получили такого широкого распространения, особенно в жилых многоквартирных домах.

Для монтажа цифрового домофона нужно провести по подъезду двухжильный провод и уже на него подключить все пользовательские трубки. Далее на плате главной панели кодируется каждый абонент с помощью крохотных перемычек. Чаще их называют джамперами. То есть при наборе номера замыкается перемычка и срабатывает вызов трубки в определённой квартире.

Видеодомофоны

Помимо простых аналоговых и цифровых устройств рынок предлагает видеодомофоны. Вести беседу с посетителями и одновременно видеть, что происходит за дверью – очень удобно. Помимо базовых частей, которые мы описывали выше такие аппараты комплектуются дополнительными элементами: дисплеем или отдельным монитором для владельца и камерой на панели вызова.

Как работает аудио и видео домофон?Как работает аудио и видео домофон?

Посетитель общается с абонентом как в случае с обычным домофоном. Он видит только блок клавиш, микрофон, динамик и камеру (если она не скрытая). Но здесь нужно учесть, что такие устройства стоят заметно дороже, так же как и монтаж. Кроме того, для установки видеодомофона потребуется прокладка дополнительного кабеля, посредством которого и будет транслироваться видео.

Покупать придётся и мониторы. В продаже есть как скрытые, так и выносные решения. У последних качество отображения и целостность картинки в целом заметно лучше. Если вариант с покупкой отдельного мониторами не устраивает, то можно организовать вещание через стационарный компьютер.

Есть устройства, поддерживающие больше двух камер, что заметно расширяет круг возможностей домофона. Одна может следить за обстановкой перед дверью, а вторая – за происходящем на лестничной площадке. Производители стараются расширить подобные возможности и работают над увеличением количества и качества камер.

GSM-устройства

Технологии не стоят на месте и на рынке появляются более совершенные устройства – GSM-домофоны. Такие аппараты предлагают не только базовый функционал, но и дополнительную связь с каждым отдельным абонентом посредством мобильного гаджета. Естественно, что стоимость GSM-домофонов заметно выше привычных аналогов.

Принцип работы таких аппаратов прост. Устройство передаёт кодированный вызов на указанный номер телефона, а абонент в свою очередь может ответить, как с помощью обычной трубки, так и посредством смартфона. Причём функционал доступен в независимости от места нахождения владельца. Кроме того, абонент будет осведомлён о всех посещениях в его отсутствие.

Подводя итог

Устройство домофона никак нельзя назвать сложным или запутанным. Но несмотря на свою простоту, аппарат даже с минимальным набором функций способен организовать вполне адекватную охрану жилых домов, офисов и каких-то промышленных помещений.

О разъяснении законодательства по установке домофонного оборудования в многоквартирных домах

В Управление Роспотребнадзора по Республике Алтай поступают обращения граждан по вопросам, связанным с оказанием услуг по установке и обслуживанию домофонов.

По наиболее часто задаваемым вопросам представляем свой комментарий.

Вопрос 1. Пользование домофоном является услугой или использованием товара?

Домофон является товаром, но товаром сложным, поэтому, когда жильцы приобретают домофонное оборудование, то также приобретают услугу по его установке, и как правило, заключают смешанный договор или два договора: на приобретение домофона (договор купли-продажи) и его установку (договор бытового  подряда). Также фирмы, продающие домофоны, нередко указывают в своих договорах в обязательном порядке техническое обслуживание домофонного оборудования. Следует иметь ввиду, что по Закону РФ «О защите прав потребителей» данные организации не вправе навязывать дополнительные услуги потребителям без их согласия (статья 16). Жильцы могут сами выбрать любую фирму, которая будет обслуживать домофон, а также могут вообще не заключать договор на обслуживание ни с какой организацией и вызывать специалиста только при наличии возникших проблем с домофоном. В отношении последнего варианта следует уточнить, что воспользоваться этим выгодно, если домофон работает исправно и редко ломается, поэтому платить ежемесячную плату нет необходимости. Если же происходит обратное, то дешевле платить за техническое обслуживание, поскольку фирма будет устранять недостатки согласно договора.

Вопрос 2. Все ли жильцы подъезда должны оплачивать услуги за техническое обслуживание домофона?

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников. Следовательно, собственники обязаны платить за общее имущество, в данном случае за содержание домофона. Также, кроме собственников в число плательщиков должны быть включены и те жильцы, которые занимают помещения на основании договоров социального найма (наниматели жилья). Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ для обеих этих категорий жильцов плата за содержание и ремонт жилого  помещения включает «плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Следовательно, за домофон должны платить не только собственники, но и наниматели жилья. Но бывают ситуации, когда не все жильцы готовы платить за установку домофона и отказываются ставить у себя в квартире домофонную трубку. В данном случае взимание с них платы за обслуживание домофона является не законным. Данным жильцам могут предложить приобрести ключи для пользования домофоном. В случае разногласий между жильцами по условиям пользования домофоном все споры разрешаются судом.

Вопрос 3. После заключения договора на установку домофона  кто является собственником домофонного оборудования?

При заключении договора с фирмой внимательно его читайте. Если заключается договор купли-продажи, то домофон становится общей собственностью покупателей, т.е. жильцов подъезда многоквартирного дома. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В п. 7 указанных Правил указано, что в состав общего имущества включаются автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Таким образом, домофон отвечает всем признакам общего имущества в многоквартирном доме.

Также хотелось бы предложить потребителям  при заключении договоров внимательнее их читать и заключать договоры только на выгодных для потребителей условиях, т.к. в настоящее время организаций, предоставляющих услуги по установке домофонов достаточно много.

 

Обязанность по техническому обслуживанию домофона возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме

 

<Письмо> Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04 <О содержании и ремонте общего имущества в МКД>

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

 

Дата публикации на сайте: 18.04.2016

Поделиться ссылкой:

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о